Пожизненная рента с иждивением — объясним и поможем




style="display:inline-block;width:970px;height:90px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="6946153744">

Договор пожизненной ренты – что это?

Договор пожизненной ренты – одна из форм договоров покупки недвижимости. Его особенность состоит в том, что собственник жилплощади, обычно пожилой человек, передаёт её в собственность стороннему лицу в обмен на уход и материальное обеспечение.

К такому договору обращаются в основном одинокие люди в преклонном возрасте, о которых некому позаботиться. К сожалению, не так-то просто нашим старикам удаётся жить на достойном уровне, учитывая расходы на квартплату, питание и лекарства. И зачастую пожилой человек, имеющий в собственности жилплощадь, согласен передать её тому, кто обеспечит должный уход и материальную поддержку. С этим претендентом и заключается договор пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением, иногда путают с договором пожизненной ренты. Это не одинаковые документы. В первом варианте плательщик ренты обязан содержать пожилого собственника, обеспечивать ему должный уход. Сюда входит и покупка продуктов, лекарств и одежды, и необходимые ремонтные работы, и оплата коммунальных платежей. Ответственность за здоровье и жизнь пожилого человека также несет будущий собственник жилья. Второй же вариант предполагает заранее установленную ежемесячную компенсацию для владельца недвижимости.

Для многих заключить договор пожизненной ренты – значит решить свой жилищный вопрос в обозримом будущем. Обычно желающие находят друг друга через знакомых: это и проще, и надёжнее. Лучше заключить договор с хотя бы отдалённо знакомым человеком, нежели с неизвестной ранее персоной. Подспорьем могут стать также органы соцзащиты, которые помогут найти подходящего кандидата. Остаётся один вопрос: как правильно заключить договор пожизненной ренты?

Как правильно заключить договор пожизненной ренты

Если кандидат уже выбран и готов нести свои обязательства, то стоит уделить внимания следующим пунктам.

Пункт первый. Обсудите и сформулируйте условия договора, стараясь не упустить ни одной детали. Спешка здесь ни к чему: лучше долго и вдумчиво проработать договор перед его заключением, чем попасть в неприятную ситуацию из-за собственной халатности. Чёткой формы у договора ренты нет, обычно он составляется исходя из индивидуальных условий и предпочтений.

Действующий собственник недвижимости должен прописать в договоре свои условия относительно обязанностей второй стороны. Здесь стоит учесть все, даже самые очевидные, пункты, и максимально чётко их сформулировать. Эти условия могут касаться как сроков оплаты, так и, например, необходимости покупать лекарства, продукты, ухаживать за пожилым человеком – всё это должно быть зафиксировано.

Это поможет избежать казусов, которые возникают в силу непредвиденных обстоятельств. Так, например, на момент заключения договора владелец имущества может быть здоров, и обеспечение его сиделкой и лекарствами в договоре не прописано. Но как быть, если человек заболел? Кто отвечает за его здоровье в этом случае? Также стоит учитывать условия наследования имущества в случае смерти владельца. Словом, лучше отметить как можно больше пунктов: это убережёт и вас, и хозяина квартиры от разногласий. Помощь юриста также будет не лишней. Специалист грамотно пропишет условия, при которых собственник будет защищён от недобросовестности арендатора, и, наоборот, убережёт плательщика ренты в случае нечестности владельца недвижимости.
Пункт второй. Собственнику жилплощади необходимо подготовить все документы, которые подтверждают его право на владение имуществом. Нужны будут данные о лицах, зарегистрированных в квартире, если таковые имеются. Также потребуется предоставить справку, которая отражает кадастровую стоимость жилого помещения. Обе стороны, заключающие договор, предоставляют документы, удостоверяющие личность.

Наталья Карханова, наш юрист, рекомендует взять из психоневрологического диспансера справку о состоянии здоровья собственника. «Это не обязательное условие, — пояснила специалист, — но в случае с пожилым человеком, подверженным серьёзном заболеваниям, я рекомендую. взять справку о том, что на момент подписания договора ренты собственник жилья был здоров. Её будет достаточно для разрешения споров в том случае, если наследники будут ссылаться на невменяемость собственника квартиры.»

Пункт третий. Когда все документы готовы, самое время обратиться к нотариусу. Он сможет оценить, насколько дееспособен владелец имущества, и осознанно ли его решение. Если всё в порядке, то на основании представленных документов составляется и заверяется договор пожизненной ренты.

Пункт четвёртый. Обе стороны, заключившие договор, должны передать его в регистрационные органы и внести госпошлину. После того, как сделка зарегистрирована, органы выдают свидетельство о собственности, в котором уже указан новый владелец жилья и обременение. Ему полагается соблюсти все условия контракта до момента смерти предыдущего собственника. Только после того, как будет подана справка о смерти бывшего владельца, новый собственник имеет право подать заявление о снятии обременения с жилплощади. После чего ему передаётся право на свободное использование квартиры или иного помещения, указанного в договоре.

Условия расторжения договора ренты

Договор ренты, равно как и договор пожизненного содержания с иждивением, может быть расторгнут только по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Два основания, по которым сделку могут признать ничтожной:



style="display:inline-block;width:930px;height:180px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="4830006738">

  1. Неисполнение условий договора
  2. Документальное подтверждение недееспособности собственника на момент подписания договора

Если же условия договора соблюдены исправно, а владелец имущества находится в здравом уме и трезвой памяти, то признать договор ренты недействительным практически невозможно.

Махинации со стороны плательщика ренты могут служить причиной, по которой пожилой собственник обращается в суд с просьбой расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чаще всего суд удовлетворяет просьбу. Случаи, когда замечен обман со стороны пожилого владельца, встречаются существенно реже.

Скрытые риски и подводные камни

Договор ренты зачастую вызывает недоверие, которое подогревают различные махинации на рынке недвижимости. Поэтому обычно такой тип договора составляется между знакомыми людьми. Юристы утверждают, что волноваться не о чем: гарантией защиты сторон при заключении такого типа договора будет являться заверение нотариуса, а также условия самого договора. Новые владельцы в любом случае не имеют права на продажу или заселение до момента смерти пожилого человека, если это прописано в договоре. Им также положено содержать своего подопечного. Несоблюдение условий повлечёт за собой расторжение договора. Однако, стоит уделить внимание основным рискам, которым подвержены обе стороны.

Риск №1. Выбор партнёра

Иногда случается, что пожилой собственник просто ошибается при выборе партнёра. Как говорится, «доверяй, но проверяй!» Поэтому, каким бы «положительным» претендент ни казался, не стоит пренебрегать условиями при составлении договора. Можно столкнуться с добрым, но абсолютно безответственным человеком, равно как и наоборот. Но и исполнительность не является главным критерием: согласно договору, пожилой собственник связывает себя с человеком на долгие годы, поэтому личная симпатия играет не последнюю роль при выборе претендента. Об этом следует задуматься и второй стороне. Не вызывает ли неприязни у вас владелец жилья? Сможете ли вы о нём заботиться на протяжении длительного времени?
Риск № 2. Непосильная ноша

Второй риск, с которым можно столкнуться, это непосильные обязательства. Это касается как собственника, так и претендента. Не исключено, что со временем содержание пожилого человека будет более затратным, и у вас не будет финансовых возможностей, чтобы продолжать заботиться о нём. Постарайтесь учесть все обстоятельства, которые могут помешать соблюдению условий договора.

Риск № 3. Условия наследования

Случаи, когда пожилой владелец переживал не одного своего плательщика ренты, хоть и реже, но встречаются. Поэтому необходимо прописать в договоре условия наследования жилплощади в случае смерти плательщика ренты.

Риск № 4. Переселение

В договоре ренты необходимо прописать возможность переселения собственника квартиры на иную территорию. Претенденты на жилплощадь часто желают переселить владельца. Если в договоре указано, что переезды не предусмотрены, попытка переселить пожилого человека будет расцениваться как нарушение условий договора, что повлечёт за собой судебное разбирательство.

Риск № 5. Расторжение в одностороннем порядке

Владелец квартиры может захотеть расторгнуть договор спустя несколько лет после его заключения без согласия второй стороны. «Аннулировать договор лишь по причине нежелания одной из сторон выполнять его условия невозможно, — сообщает Наталья Карханова. – Это верно при условии, что обязательства по договору исправно соблюдаются второй стороной.»

По словам юриста, встречались случаи, когда махинации были не со стороны претендентов на жильё, а со стороны пожилых собственников. Например, провокация на неисполнения условий договора. По «доброте душевной» пожилые владельцы нарочно не принимали финансовую помощь или отказывались от уплаты претендентом на жильё коммунальных услуг, после чего обращались в суд с просьбой расторгнуть договор в виду недобросовестности плательщика ренты. В случае, если суд встаёт на сторону собственника, то ему возвращается право на имущество, а все вложенные второй стороной деньги и усилия пропадают даром.

Юристы рекомендуют претендентам на собственность вести журнал, в котором будут храниться чеки и квитанции о суммах потраченных или перечисленных финансов. Юрист Наталья Карханова отмечает: «Старайтесь получать подпись владельца в этом журнале. Это существенно снизит риск того, что решение суда в случае разбирательства будет принято не в вашу пользу.»

Риск №6. Неисполнение условий договора

В этом случае всё достаточно просто. Если плательщик ренты пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет полное право расторгнуть договор в судебном порядке.

Риск №7. Претензии родственников владельца

Родственники пожилого человека могут пожелать расторгнуть договор после смерти собственника. Поводом для этого служит утверждение, что на момент заключения договора владелец якобы являлся недееспособным и не отдавал себе отчёта в том, что совершает. Вот тут и пригодится справка, полученная у психиатра. Она подтвердит, что при подписании договора пожилой человек являлся абсолютно здоровым. В отдельных случаях можно провести экспертизу посмертно, но это требует немало времени и не всегда приносит результат.

Если договор составлен корректно, то единственный риск, с которым можно столкнуться, это несоблюдение условий. Поэтому сразу пропишите все возможные нюансы. Это могут быть сроки и сумма ренты, оплата лечения и медикаментов, индексация суммы ренты в случае инфляции и другие немаловажные пункты. Изменить договор по инициативе только собственника или, наоборот, плательщика ренты достаточно сложно. Воспользуйтесь услугами юриста при составлении договора, чтобы избежать неприятных хлопот.



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="9313296784"
data-ad-format="auto">


Похожие статьи

Комментарии в настоящее время закрыты для этой статьи.