Проблемы, возникающие при покупке недвижимости и как их избежать




style="display:inline-block;width:970px;height:90px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="6946153744">

При покупке недвижимости можно столкнуться со сложностями, которые не позволят приобрести права собственности на жилье или могут привести к аннулированию сделки.
Чтобы избежать таких проблем, необходимо грамотно подойти к организации сделки, а при необходимости воспользоваться поддержкой квалифицированных специалистов из нашего агентства недвижимости. Существует несколько проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются покупатели недвижимости. Их можно избежать, зная некоторые юридические нормы.

Чаще всего покупатели сталкиваются с мошенниками, которые продают недвижимость по поддельным документам или без согласия всех собственников недвижимости. Этого можно избежать, если проверить документы права собственности. Они выдаются при получении прав собственности на объект недвижимости в регистрационной палате. При этом в документе указывается доля в праве собственности, если собственником является одно лицо, в документе не фигурирует оговорки о размере доли. Если собственниками объекта недвижимости являются несколько лиц, требуется получить их письменное согласие на проведение сделки по продаже и заверить его у нотариуса.

При возникновении любых сомнений можно проверить наличие обременения, используя сайт Росреестра, где регистрируются права собственности на все объекты недвижимости. Часто покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что им предлагают купить квартиру, купленную по ипотеке.

Покупателю необходимо убедиться в том, что ипотечный кредит погашен, для этого можно проверить кредитную историю продавца. Помните, что без согласия банка вы не сможете провести сделку и вступить в права собственности. Если продавец отказывается предоставлять кредитную историю или справку о полном погашении задолженности по ипотеке, откажитесь от проведения сделки, в противном случае она не будет зарегистрирована.

Покупатель недвижимости может столкнуться с тем, что недвижимость находится в залоге у банка или арестована по решению суда. В этом случае сделка также не будет проведена. Наличие любых обременений можно проверить на сайте Росреестра, для этого вам потребуется указать данные кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, необходимо убедиться в подлинности договора участия в долевом строительстве. Регистрация права собственности при этом будет проведена после сдачи дома в эксплуатацию. Вам потребуется заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком, права собственности на объект недвижимости будут оформлены позднее.



style="display:inline-block;width:930px;height:180px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="4830006738">

Если речь идет о продаже доли недвижимости, необходимо соблюсти принцип первоочередного права покупки доли сособственниками жилья. Они должны письменно отказаться от покупки, тогда вы получите право покупки доли и регистрации сделки в установленном порядке. При этом нужно проверить подлинность документов на право собственности и постараться выяснить причину продажи.

Зачастую недвижимость продается одним из супругов, когда идет стадия бракоразводного процесса. Проведение сделки в этом случае невозможно до того момента, пока супруги не будет разведены и их имущество не будет поделено. Чтобы избежать данной проблемы, необходимо проверить личность продавца и убедиться в том, что он имеет полное право на продажу недвижимости на основании имеющихся у него на руках документов.

Стоит отказаться от покупки недвижимости, регистрация которой не была проведена должным образом. Это касается сделок с объектами, права собственности на которые не были оформлены после получения наследства или при переходе прав на недвижимость на основании договора пожизненной ренты.

Сделку по покупке недвижимости можно провести только при наличии на руках у продавца свидетельства права собственности на его имя и паспорта. Избежать многих проблем в регистрации сделки можно, если обратиться к специалистам, а также подписать договор купли в присутствии нотариуса. Зачастую недвижимость продается, если находится в аварийном состоянии или принято решение о сносе дома как незаконной постройки. Избежать этой проблемы можно, изучив приказы о сносе домов и приказы о расселении жильцов аварийных домов.

Как показывает практика, избежать проблем при проведении сделки по покупке недвижимости можно, имея достаточные знания в области гражданского права. При необходимости можно обратиться к юристам, получить помощь в разработке договора купли, проверке подлинности документов.

Регистрация права собственности на объект недвижимости после покупки происходит на основании договора, паспорта покупателя и его письменного заявления в установленные законом сроки. При подаче неполного пакета документов будет отказано в регистрации права собственности.

Специалисты Районного Агенства Недвижимости Бутово обладают необходимым и достаточным набором юридических знаний, чтобы покупка недвижимости была максимально безопастной.



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="9313296784"
data-ad-format="auto">


Похожие статьи

Комментарии закрыты.