Влияние роста валюты на рынок недвижимости




style="display:inline-block;width:970px;height:90px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="6946153744">

Каждый день доллар и евро бьют максимумы по отношению к рублю. Нестабильность иностранных валют на рынке радует того, кто хранит сбережения в долларах или евро, и приводит к панике людей, имеющих сбережения в рублях. Изменения на фондовой бирже существенно влияют на стоимость недвижимости.

Цены на жилье растут, учитывая все колебания можно отметить, что стоимость примерно возросла на 7%. Традиционного поднятия цен осенью не произошло, так как агенты по недвижимости дорожат своими клиентами. Застройщиками (при одобрении банка) предложен ряд акций.

Динамика стоимости жилья с августа не отметилась своим ростом. Стоимость цен выросла только на элитное жилье класса премиум и бизнес. Рост цен не превысил 3%. Сегменты элитного жилья номинируются в иностранной валюте. Этим и объясняется предел погрешности стоимости в сезон осени.

Выгодное ослабление

Застройщики ближе к зиме систематически поднимают стоимость жилья примерно на 3%, однако, сегодня этого не происходит. Ставки на ипотеку не изменились, только в летний период планово было отмечено повышение на 1%. Такие приемы направлены на спрос в целях инвестирования. Весна была отмечена ростом инвестиционных покупок недвижимости почти в два раза. На недвижимость с валютной стоимостью был фиксированный курс доллара, внутренняя отметка которого не превышала 40 рублей за доллар.

Рост стоимости в сегменте новостроек вполне объясним, ежемесячно цена вырастает в пределах 1%. Более интенсивный рост возможен, но он быстро останавливается за счет замороженной стоимости с течением времени, что приводит к обычному темпу.

Вторичный рынок недвижимости класса эконом – рублевый сегмент, а резкое снижение силы рубля только на пользу рынку недвижимости. Стоимость жилья при отсутствии девальвации могла значительно снизиться. Отрицательный период спада цен подталкивает людей приберегать денежные средства. В ожидании еще более дешевой недвижимости, покупатели не стремятся расставаться с капиталом. Рынок все равно поднимается, но слабый рубль сегодня – стабильность стоимости и высокий спрос. По нормам спрос достигает минимальных значений. Рынок недвижимости осенью отмечался живой активностью, а сделки проходили не часто. Есть клиенты, которые спасают сбережения в рублях за счет покупки недвижимости. Ситуация предполагает: стоимость на недвижимость класса эконом будет стабильна или немного подрастет.

Стабильные цены на рынке недвижимости обеспечивают высокую конкуренцию (покупатели проявляют умеренный спрос), заставляет улучшать качество предложений. Строительство мало зависит от резких скачков валюты на рынке, так как массовые строительные работы проводятся отечественными материалами, логистика оптимизируется.



style="display:inline-block;width:930px;height:180px"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="4830006738">

Скрытая скидка

Специалисты отметили, что положительная динамика стоимости рубля определяет тенденции скидки на жилье, так как квартиры продают после типичного для рынка недвижимости торга. Риэлторы отметили, что снижение цен достигает 10%.

Рынок элитной недвижимости имеет покупателей, предпочитающих вкладывать сбережения не в мультивалютные счета, а в жилые объекты. Сегодня рынок имеет существенные дисконты, так как сегмент на объекты отличается – в рублях или в иностранной валюте. Стоимость объекта в рублях предполагает скидку до 20% от заявленной стоимости. Стоимость объекта в валюте привязывается к долларам, поэтому предугадать дисконт сложно.

Покупателей не устраивает меньшая сумма скидки на объекты, продаваемые за валюту, в отличие от объектов, выставленных на продажу в рублях. Встречаются ситуации, когда клиент продает объект в рублях с существенным процентом дисконта, а покупает с валютным ценообразованием. Человек ждет аналогичное соотношение процентного дисконта, так как существенно уступил при продаже, не учитывая, что стоимость формировалась в долларах.

Фон рынка достаточно беспокоен, но это не останавливает застройщиков. Сегодня отмечается компенсация процентных ставок по ипотеке от застройщика, что позволяет привлечь клиентов на объекты с низким спросом. Рынок переуступок (договор цессия – продаются права на несданное в эксплуатацию жилье) отмечен заключением сделок по ипотеки. Обосновано это падением активности покупателей на рынке недвижимости.

Застройщики зависят от задачи, поставленной потенциальными клиентами. Если темп продаж следует увеличить, то стоимость фиксируется в рублях. Спрос поддерживается и разогревается инвесторами, которые при нестабильности национальной валюты, привычно распределяют средства в недвижимость по фиксированной стоимости.

Некоторые специалисты не повышали стоимость (традиционный шаг осенью), а сбалансировали цену, предложив выгодные акции, обозначив специальные щадящие условия при оформлении договора купли-продажи. Стабильный клиентский поток на рынке обеспечивают застройщики и риэлторы, так как удерживаются умеренную ценовую динамику.

Стоимость жилых объектов при ослаблении рубля осталась на прежнем уровне (иногда отмечен рост строго пропорционально снижению национальной валюты). Рынок первичного и вторичного жилья – некоторые объекты зафиксировали стоимость рубля на порядок ниже рыночных цен. То есть, покупателям обеспечена скрытая скидка.

Высокая конкуренция и нестабильная экономическая ситуация не должны помешать условиям продажи, поэтому замораживается стоимость на многие объекты. На недвижимость, которая не имеет спроса, предоставляются скидки в виде акций или специальных предложений.



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-9463636006610811"
data-ad-slot="9313296784"
data-ad-format="auto">


Похожие статьи

Комментарии закрыты.